Vermietete Wohnung kaufen zur Kapitalanlage (2024)

Geschätze Lesezeit 2-4 Minuten

Vermietete Wohnung kaufen zur Kapitalanlage (2024)

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Der Kauf einer Immobilie hat viele Gründe, ob als Kapitalanlage zur Altersvorsorge oder für den direkten Eigenbedarf. In den letzten Jahren haben sich immer mehr Privatpersonen dafür entschieden, Geld in vermietete Wohnungen zu investieren. Dieser Trend wurde von den steigenden Zinsen zwar gebremst, allerdings verfügen erfahrene Berater weiterhin über eine Auswahl an Wohnungen mit attraktiven Renditen. Wir möchten Ihnen erklären, was hinter dem Kaufentscheid steht und wie Sie als Käufer auf dem Weg in die finanzielle Freiheit bereits früh den Grundstein für Ihre Vermögensbildung legen können. Darüber hinaus erfahren Sie, welche Optionen Ihnen als Kapitalanleger steuerfrei beim Verkauf zur Wahl stehen.
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Unsere Finanzexperten bei Neo Capital unterstützen Privatpersonen und Unternehmer bei der optimalen Gestaltung ihrer Finanzen. Darüber hinaus begleiten wir unsere Mandanten dabei, Steuerlast in Privatvermögen zu überführen und somit neues Kapital für attraktive Investitionen zu schaffen. Bei der Vermittlung von Finanzierungen sowie Off-Market-Deals beraten wir Interessenten vollumfänglich zu ihren individuellen Möglichkeiten. Lassen Sie sich beraten und profitieren Sie von Mieteinnahmen aus der Vermietung Ihrer Wohnung sowie von zahlreichen steuerlichen Privilegien.

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Fremdgenutzte Immobilie vs. Eigentumswohnung
Beim Kauf einer vermieteten Wohnung steht die Frage im Raum, ob diese künftig selbst genutzt oder weiter vermietet bleiben soll. Diese Entscheidung ist ebenso für die Bank wichtig, da laufende Mieteinnahmen einer vermieteten Wohnung als Sicherheit bei der Tilgung Ihres Kredits zählen. Hierin liegt bereits der erste Vorteil einer vermieteten Wohnung: Ihr Mieter zahlt den Großteil Ihrer Investition laufend ab. Im Gegensatz zur vermieteten Wohnung kann eine Eigentumswohnung für den Eigenbedarf gekauft werden. Da hierin allerdings keine vermögenswirksamen oder steuerlichen Vorteile liegen, widmen wir uns weiter der Wohnung mit fremdem Mietverhältnis.

Nachdem Banken die Investition in eine vermietete Wohnung befürworten, lohnt sich ein Blick auf die Finanzierung. Diese setzt sich aus Eigenkapital und Fremdkapital zusammen, wobei letzteres als Kredit durch die Bank gestellt wird. Damit finanziert die Bank Ihre Investition, was als Fremdkapitalhebel bekannt ist. Dieses Phänomen ist über sämtliche Anlageklassen hinweg einzigartig und ermöglicht es Anlegern, durch den Immobilienkauf mit fremdem Geld Vermögen aufzubauen. Dieser Rückenwind durch Fremdkapital trägt maßgeblich dazu bei, dass ein Vielfaches des eigenen Kapitals in Form von Hebeln eingesetzt werden kann. Oft reichen beispielsweise 10% des Kaufpreises, um sich 90% durch die Bank finanzieren zu lassen. Wer eine vermietete Wohnung kaufen möchte, sollte daher unbedingt mit Blick auf den Vermögensaufbau auf günstiges Fremdkapital setzen.
Maximilian Jaintzyk
Maximilian JaintzykGeschäftsführer und Co-Founder | Wirtschaftsingenieur, Portfoliomanagerm_jaintzyk@neo-capital.de

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